公司北京东迅律师事务所
服务内容法律服务
服务范围全国
服务费用根据具体案件协商
口碑 专业
租赁的房屋及附属物出现损坏、或需修复的情况，应当由谁来承担维修义务？
答：先看房屋租赁合同的约定，约定由谁来承担即应由谁承担。如果没有约定的，则应由出租人履行租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担上述规定的维修义务。
租赁合同解除时，对投入的装饰、装修如何处理？
（1）合同中有约定的，按约定处理。
（2）没有约定的，承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
（3）没有约定的，对出租人同意承租人装饰装修，已形成附合的装饰装修物的处理：
A.因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
B.因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
C.因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
D.因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
租赁合同期限届满，对投入的装饰、装修如何处理？
（1）合同中有约定的，按约定处理。
（2）没有约定的，承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
（3）没有约定的，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。
关于房屋或其他租赁物的转租规定？
答：
（1）转租须经出租人同意，否则出租人可以解除合同。
（2）转租期限（二房东的合同）**过承租人剩余租赁期限的（大房东的合同），**过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
（3）出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
（4）承租人（二房东）拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；**出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
http://zzls010.cn.b2b168.com
