公司北京东迅律师事务所
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房屋、土地在租赁期限内发生征地、拆迁、占用的，所获得补偿款如何分配？
答：
（1）先看合同，合同有约定按约定处理。
（2）没有约定的，按照征地、拆迁、占用补偿款的各类费用的性质来在出租人、承租人之间进行分配：
A.地上物因征用、拆迁而灭失的补偿款归属于出租人，但地上物被临时占用而产生的补偿款应归属于承租人；
B.停产停业损失补偿如何分配，则要看当地法院的具体规定，一般要考虑承租人是否办理营业执照、出租人是否办理营业执照、租赁合同的剩余期限，一般还要就相关事实询问拆迁人。
承租人经出租人同意对房屋、土地扩建的，但对扩建费无合同约定的，如何处理？
答：
（1）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；
（2）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
承租人未经出租人同意的装饰装修或扩建费用的处理？
答：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，应予支持。
租赁合同必须采用书面形式吗？
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
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