公司北京东迅律师事务所
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承租人经出租人同意对房屋、土地扩建的，但对扩建费无合同约定的，如何处理？
答：
（1）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；
（2）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
房屋、土地在租赁期限内发生征地、拆迁、占用的，所获得补偿款如何分配？
答：
（1）先看合同，合同有约定按约定处理。
（2）没有约定的，按照征地、拆迁、占用补偿款的各类费用的性质来在出租人、承租人之间进行分配：
A.地上物因征用、拆迁而灭失的补偿款归属于出租人，但地上物被临时占用而产生的补偿款应归属于承租人；
B.停产停业损失补偿如何分配，则要看当地法院的具体规定，一般要考虑承租人是否办理营业执照、出租人是否办理营业执照、租赁合同的剩余期限，一般还要就相关事实询问拆迁人。
承租人不支付租金，出租人就可以解除租赁合同吗？
答：先看合同约定。如无约定的，出租人应当要求承租人在合理期限内支付，如承租人仍逾期支付的，则出租人方可解除合同。
承租人的对房屋或租赁物应否承担保管义务？
答：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
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