公司北京东迅律师事务所
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租赁合同到期后，双方未续订合同而继续使用房屋的，一方能提出解除合同吗？
答：房屋租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁双方任何一方均可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方
租赁合同未办理登记生效吗？
答：当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
承租人的对房屋或租赁物应否承担保管义务？
答：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
关于房屋或其他租赁物的转租规定？
答：
（1）转租须经出租人同意，否则出租人可以解除合同。
（2）转租期限（二房东的合同）**过承租人剩余租赁期限的（大房东的合同），**过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
（3）出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
（4）承租人（二房东）拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；**出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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