承租人依据租赁合同约定主张优先承租权的，如何处理？

承租人依据租赁合同约定主张优先承租权的，如何处理？

答：优先承租权并非法定权利，而是基于租赁合同的约定产生，仅在合同当事人之间发生效力，不能对抗已经实际承租的善意*三人。出租人未在合同约定期限或合理期限内通知原承租人续租就将房屋另行出租给他人，承租人要求确认出租人与*三人签订的房屋租赁合同无效，或者要求直接适用出租人与*三人签订的租赁合同的，不予支持。但承租人要求出租人承担赔偿损失等相应违约责任的，应予支持。