承租人以租赁房屋面积不符合约定为由，主张拒付、减付租金的，如何处理？

承租人以租赁房屋面积不符合约定为由，主张拒付、减付租金的，如何处理？

答：

实践中应区分以下情形处理：

（1）租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，出租人依约交付该特定房屋，承租人在合理期限内未提出异议，其又以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，不予支持。

（2）租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围，租金数额与租赁面积直接相关，承租人以合同约定面积与实际面积不符为由，要求出租人承担减付相应租金等违约责任的，可予支持。