出租人已出卖房产的，承租人能否要求继续履行房屋租赁合同？

出租人已出卖房产的，承租人能否要求继续履行房屋租赁合同？

答：根据买卖不破租赁的原理，房产租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，承租人可以继续承租房产，直至租赁合同履行完毕。

例外情况：

（1）出租人与承租人在签订租赁合同时就约定一旦房屋出卖的，则承租人须终止租赁合同的，则承租人不能要求继续承租房屋。

（2）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（3）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。