租赁的房屋及附属物出现损坏、或需修复的情况，应当由谁来承担维修义务？

租赁的房屋及附属物出现损坏、或需修复的情况，应当由谁来承担维修义务？

答：首先看房屋租赁合同的约定，约定由谁来承担即应由谁承担。如果没有约定的，则应由出租人履行租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担上述规定的维修义务。