(昌平)居间合同律师地址

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同的基础是委托合同。
居间合同也叫中介合同，具体有如下几个特征:
1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同；
2、居间人对委托人与*三人之间的合同没有介入权；
3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。

居间合同的特征：
1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与*三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与*三人之间的合同的当事人；
2、居间人对委托人与*三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与*三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权；
3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。

订立居间合同应当注意的问题：
1、委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间；
2、居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项；
3、合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务；
4、居间合同的主体具有特定性。法律和法规应当对居间人的作出限制，要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件，并规定、等有职权的人不得作为居间人从事居间交易。

居间合同的发生有以下两种情形：
1、委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租，找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为求租房屋的委托人，甲和丙签订了房屋租赁合同，乙公司收取中介费，按我国目前此类居间合同的交易习惯，是由求租人支付；
2、居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通，例如甲知道某物在某地有卖，而急需购买此物的乙却不知道，甲向乙报告了订立合同的信息，并为乙订立合同提供了媒介服务，使乙如愿在某地购买了他所需要的物品，由乙向甲支付一定数额的。
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